KUDEA BUILDING

Kudea PRO es un programa que hace posible gestionar el Plan de Uso y Mantenimiento del edificio.

El Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación (CTE) establece, en su artículo 6, referido a las condiciones del proyecto, que se incluyan en éste las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio terminado.

En el caso de Euskadi, DECRETO 117/2018, de 24 de julio se establece que “Las personas propietarias de aquellos edificios que a la fecha del informe de la inspección técnica de los edificios no dispongan de Libro del Edificio, deberán disponer de un Plan de uso y mantenimiento definido en el artículo 3 del presente Decreto».

En Cataluña, el Decreto 158/1997, del 8 de julio, por el que se regula el Libro del edificio de viviendas existentes y se crea el Programa para la revisón del estado de conservación de los edificios de viviendas, en su artículo 3 Indica que los edificios de vivienda existentes, en los que se proceda a una rehabilitación de elementos comunes que se acoja a ayudas que otorga el Departamento de Política Territorial y Obras Públicadas en materia de rehablitación, han de disponer el Libro del edifcio. (en cuyo contenido se encuentra el Plan de Uso y Mantenimiento).

En la Comunidad Valenciana, en la Ley 3/2004, de 30 de junio, de Ordenación y Fomento de la Calidad de la Edificación en su artículo 24 se establece que durante la vida útil del edificio los propietarios llevarán a cabo los trabajos de mantenimiento que periódicamente se prevén en el Libro del Edificio, reseñando en él las operaciones realizadas y su fecha, así como el seguimiento a que hubiere lugar. Cuando un edificio haya sido rehabilitado contará con un Libro del Edificio adecuado al nivel de intervención realizado, en el que se expliciten las operaciones de mantenimiento a realizar y sus periodos, así como las instrucciones de uso. Para tener derecho preferente a las ayudas o incentivos a la rehabilitación de edificios con financiación pública, será necesario justificar que se han realizado al menos las operaciones de mantenimiento mínimas, y la inspección técnica, en su caso, conforme a lo establecido en el artículo 87 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, y a las condiciones que reglamentariamente se determinen.

Esto hace pensar que la normativa de las demás comunidades también han adoptado o terminarán adoptando esta solución para que todos los edificios tengan un Plan de Uso y Mantenimiento. El problema actual del Plan de Uso y Mantenimiento es la complejidad de poder gestionarlo y cumplir lo establecido en el mismo. Ni que decir si se administra más de una comunidad.

Kudea PRO  es una herramienta digital sencilla que permite tener en orden y de forma visual las tareas y documentación de mantenimiento del edificio.

Kudea PRO permite gestionar el Plan de Uso y Mantenimiento digitalmente y de forma intuitiva, pudiendo tener un calendario donde se muestran las tareas  por cada comunidad, asignar los responsables de las mismas, indicar las tareas realizadas enlazando documentos y fotografias justificativas, anotar las incidencias, llevar el registro de las obras, etc. También permite tener una base de datos de los distintos gremios, ver en que comunidades trabaja cada uno, sus tareas pendientes, etc.

¿Hay que apuntar a mano todos los datos del Plan de Uso y Mantenimiento? No es necesario. Disponemos de otro programa gratuito Kudea BOOK que pueden usar los técnicos redactores del Plan y que permite el volcado completo de la información.

Al entrar al programa puede acceder a los datos por tres vías distintas: gremios, comunidades o calendario, dependiendo de la información que vaya a necesitar en cada momento.

El programa además de ayudarle a llevar al día el mantenimiento del edificio, le ayuda a justificar y organizar la documentación derivada del mismo.

Kudea BOOK es nuestro programa gratuito para poder redactar el Plan de Uso y Mantenimiento del edificio.

Este programa le permite introducir los datos del edificio, tanto identificativos como constructivos y obtener el documento en pdf para poder imprimir el Plan de uso y mantenimiento.

Además le permite crear un archivo de exportación para Kudea PRO, de forma que se exporten todos los datos constructivos y todas las fechas de las tareas de mantenimiento del edificio.

Kudea BOOK es un programa para la redacción del Plan de Uso y Mantenimiento por parte de un técnico competente. Una vez redactado podremos crear un archivo de exportación para Kudea PRO y poder gestionarlo.

Es un programa intuitivo en el que se pueden introducir tanto los datos identificativos como los datos constructivos.

Permite crear una comunidad con varios portales y adjudicar a cada unode ellos los elementos constructivos correspondientes (por defecto el programa asignará a todos los portales todos los elementos,pero en caso de ser necesario se puede eliminar sencillamente la asignación del elemento en cualquiera de los portales). Una vez acabada la redacción del PUM podrá imprimirse un documento independiente por cada portal con los elementos correspondientes.

Existen fichas de elementos constructivos ya creadas, pero existe la posibilidad de crear nuevos elementos, con una plantilla vacía o duplicando otra similar existente y modificándola.

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