Kudea PRO es un programa que hace posible gestionar el Plan de Uso y Mantenimiento del edificio.
El Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación (CTE) establece, en su artículo 6, referido a las condiciones del proyecto, que se incluyan en éste las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio terminado.
En el caso de Euskadi, DECRETO 117/2018, de 24 de julio se establece que “Las personas propietarias de aquellos edificios que a la fecha del informe de la inspección técnica de los edificios no dispongan de Libro del Edificio, deberán disponer de un Plan de uso y mantenimiento definido en el artículo 3 del presente Decreto».
En Cataluña, el Decreto 158/1997, del 8 de julio, por el que se regula el Libro del edificio de viviendas existentes y se crea el Programa para la revisón del estado de conservación de los edificios de viviendas, en su artículo 3 Indica que los edificios de vivienda existentes, en los que se proceda a una rehabilitación de elementos comunes que se acoja a ayudas que otorga el Departamento de Política Territorial y Obras Públicadas en materia de rehablitación, han de disponer el Libro del edifcio. (en cuyo contenido se encuentra el Plan de Uso y Mantenimiento).
En la Comunidad Valenciana, en la Ley 3/2004, de 30 de junio, de Ordenación y Fomento de la Calidad de la Edificación en su artículo 24 se establece que durante la vida útil del edificio los propietarios llevarán a cabo los trabajos de mantenimiento que periódicamente se prevén en el Libro del Edificio, reseñando en él las operaciones realizadas y su fecha, así como el seguimiento a que hubiere lugar. Cuando un edificio haya sido rehabilitado contará con un Libro del Edificio adecuado al nivel de intervención realizado, en el que se expliciten las operaciones de mantenimiento a realizar y sus periodos, así como las instrucciones de uso. Para tener derecho preferente a las ayudas o incentivos a la rehabilitación de edificios con financiación pública, será necesario justificar que se han realizado al menos las operaciones de mantenimiento mínimas, y la inspección técnica, en su caso, conforme a lo establecido en el artículo 87 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, y a las condiciones que reglamentariamente se determinen.
Esto hace pensar que la normativa de las demás comunidades también han adoptado o terminarán adoptando esta solución para que todos los edificios tengan un Plan de Uso y Mantenimiento. El problema actual del Plan de Uso y Mantenimiento es la complejidad de poder gestionarlo y cumplir lo establecido en el mismo. Ni que decir si se administra más de una comunidad.
Kudea PRO es una herramienta digital sencilla que permite tener en orden y de forma visual las tareas y documentación de mantenimiento del edificio.